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不動産関連

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  • 共有不動産を売却することを希望していますが、他の共有者が同意しない場合、どうすればよいでしょうか?

    回答:共有物分割請求をして不動産の共有状態を解消してから売却するか、又は、自らの持分だけを売却するという方法があります。 まず、共有不動産について、他の共有者が不動産の売却に同意しない場合には、その不動産全部を売却するこ […]
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  • 複数人で不動産を相続した場合、不動産をどのように分割すべきでしょうか?

    回答:遺産分割における不動産の分割方法には、主として次の4つの方法があります。 ① 現物分割 不動産を物理的に分割する方法です。例えば、土地を分ける場合であれば、1つの土地を分筆した上で、相続人がそれぞれ、分筆後の土地を […]
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  • 配偶者居住権とは、どのような権利ですか?

    回答:配偶者居住権とは、夫婦の一方が亡くなった場合において、一定の要件を満たすときには、残された配偶者が被相続人の所有していた建物に、亡くなるまでまたは一定の期間、無償で居住することができる権利です。 配偶者居住権とは、 […]
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  • 相続財産である自宅不動産を取得したいと考えてはいるものの、多額の代償金を準備できない場合には、何か良い方法はありますか?

    回答:親戚などからお金が借りられれば、それに越したことはないですが、このような方法がとり得ない場合には、金融機関から金銭を借り入れて、代償金を支払うという方法が考えられます。 対象の自宅不動産を担保にして借入れを行うこと […]
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  • 不動産を相続し相続登記しなかった場合、どのような不都合が生じますか?

    回答:時間が経過するとともに、更なる相続が発生するなどして、相続人間の関係性も疎遠となってきたり、中には行方不明となってしまう相続人が出てきたりすることがあります。 従前、相続登記には明確な手続が定まっていなかったため、 […]
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  • 父が亡くなってから遺産分割協議が終わるまでの収益物件の賃料は誰のものになるのですか?

    回答:被相続人が死亡した後、遺産分割についての合意が成立するまでの間の賃料は、相続人が法定相続分に応じて取得することとなります。 被相続人が死亡した後、遺産分割についての合意が成立するまでの間の賃料は、相続人が法定相続分 […]
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  • 遺産である賃貸物件から発生する収益を1人の相続人が独占している場合どうすれば平等に分配できますか?

    回答:遺産分割についての合意が成立するまでの間の賃料は、相続人が法定相続分に応じて取得することとなります。 被相続人が死亡した後、遺産分割についての合意が成立するまでの間の賃料は、相続人が法定相続分に応じて取得することと […]
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  • 遺産に収益物件が含まれている場合、遺産の評価額を決めるにあたって注意すべきことはありますか?誰に相談するのが良いのですか?

    回答:遺産分割協議においては、不動産の評価方法が問題となります。 まず、遺産分割における不動産の評価については、相続税申告の際における相続税評価額のように決まった計算方法があるわけではありません。そのため、遺産分割協議に […]
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  • 不動産や預金・株などの名義変更はどうすればよいのでしょうか?

    回答:遺言がある場合には、遺言の内容に従って各財産の名義変更をすることになります。 遺言がある場合には、遺言の内容に従って各財産の名義変更をすることになりますが、 遺言がない場合には、相続人全員で遺産分割協議を行い、その […]
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  • 遺産分割協議をするために不動産を評価したいのですが、評価額はどうやって確定するのでしょうか?誰の意見を参考にすべきですか?

    回答:弁護士が関与して遺産分割協議を行う際には、不動産の時価(④不動産業者の査定額又は⑤不動産鑑定士による鑑定額)で決定することが多いです。  遺産分割協議や遺産分割調停において、遺産の中に土地・建物などの不動産が含まれ […]
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